灵武中文网 www.05zw.net,最快更新从肥宅到神壕 !
在小张为方睿详细介绍了自己项目的情况还有看过样板间之后,就到了洽谈区进行谈判。
“方总,您这边对楼层和朝向选择有要求吗?”小张拿起笔对着方睿问道。
“嗯,就十层以上的吧,朝南的最好,你随便帮我算一套吧,我看看。”方睿想了想说道。
“好的。”小张听后立刻点头,马上开始奋笔疾书。
过了一会儿之后,小张就把总价算出来了。
“方总,您看下,这套房的总价是,算您贷款19万,贷款十年来算,那么您每个月月供的话,一个月两千多块,就咱们这地段,出租完全不成问题,以后以租还供是完全足够的!”
听到总价之后,方睿在心中默默的想了想。
“嗯,一套差不多四十万,十套也才四百万,一百套四千万,好像距离两个亿还是有点差距的。”
小张看到方睿低着头,不在说话,还以为是觉得这边的价格超过方睿的预算了,于是又赶紧说道:“方总,这边我们楼层低一点的,还有朝北的价格比刚刚给您的价格要便宜一点,要不我帮你再算一下?”
“不用了。”方睿说道。
小张以为方睿不考虑了,赶紧说道:“方总,这边。。。”
没等小张的话说完,方睿直接问道:“十层以上,朝南的方向的一共有多少套?”
“嗯?”小张愣了一下。
“十层以上,朝南的一共有多少套吗?”小张重新确认了下。
“嗯。”方睿点了点头。
“方总,我们这边一共是19层的,十层以上的朝南的现在大概还剩下一百五十多套!”
“一百五十多套?”方睿在心中思量了一下。
“就算还有一百五十套,那么自己也就花了差不多六千多万,好像还是差的有点多,算了,这边先买这么多吧,一会儿再去看看别的项目。”
“方总,我们这边的交通也比较便利,配套也很完善,不管是您自住还是投资都是很好的选择。”小张继续说道。
“这样吧,十层以上朝南的,我全部要了。”方睿看着沙盘说道。
此时,小张目瞪口呆的看着方睿。
“方总,您刚刚说十层以上朝南的,您全部要了?”小张又确认了一下,他怀疑自己是听错了。
“嗯。”方睿点了点头。
“方总,您这边稍等一下,我去和我们经理说下。”小张还是不敢相信,这个时候也只能去找领导汇报下情况。
虽然说新闻或者电视里面总是有这种土豪一下就包下一整层,或者买下一栋楼的,但是这种情况放在现实中又有多少存在呢?
小张到现在为止还以为方睿是在开玩笑的,一般像投资客户,遇到购买五套以上的都已经很少了,不要说着一下子一百多套的了,而且小张现在就是十层以上朝南的具体还有多少套,他也不是很清楚,所以也只能说和案场经理确认下情况,不过如果方睿是真的要购买这么多套,按照一套2500的提成,那么自己就能拿到三十多万的提成,那么自己这个月妥妥的销冠啊!甚至是这个季度的销冠!还有什么其他奖金,那么自己这个月到手应该是四十万以上!那么自己信用卡上欠的那些钱已经可以全部还清了!
当小张找到案场经理的时候,说明了这个情况,案场经理一开始也是不信的,直到后来和方睿沟通之后,发现方睿并不是开玩笑,才确信了方睿要买这么多套公寓。
不过要是十层以上朝南的要是全部卖了的话,对于他们之后的销售还是比较困难的,所以案场经理就和方睿沟通了一下,看看是不是能够把一部分朝南的换成其他朝向的,不过对于这件事,方睿没有答应,只不过是把朝东朝向的又加了五十套进去,一共是两百套公寓。
因为楼层越高,总价也就越高,租后商定价格的时候,这两百套的总价一共是八千两百多万,对于这个价格,方睿表示也能接受,因为现在方睿其实也就是想多花点钱,不过也不代表盲目的去花钱,对于销售说的朝北的和朝南的一样啊,将来出租价格是一样的,这些都是忽悠人的,如果你是租户,在价格一样的情况下,你选择朝南还是朝北的?
当你去售楼处的时候,案场一般都会给你首先推荐那种朝向不好,或者楼层不好的,因为这种往往是最难卖的,而且买这种的一般都只有两种情况,一个确实预算不足,还有一种就是纯粹被销售给忽悠住了,然后冲动消费了。
因为方睿是全款的,所以也没有必要去拉什么征信,流水了,方睿直接在售楼处付了款。
当方睿付完款之后,售楼处的广播就响了起来。
“下面我们恭喜来自N市本地的方睿,方总,下定我们公寓200套!感谢支持!”
售楼处还有其他人听到有人下定200套公寓的时候,不由的都把目光集中到了方睿的方向。
不过这也形成了公寓的一股成交热,当其余客户听到有土豪真的下定了200套,都以为方睿是得到了什么内幕消息,毕竟不会有人拿出这么多钱开玩笑的,那些本身还在犹豫的,纷纷下定了,导致当天售楼处一下成交近三百多套!
当然这一盛况,在今天也刷爆了各大房产的朋友圈!
“N市惊现一土豪,壕购公寓200套!”
“如果有一天,你不小心年少有为,买房请答应找我,我给你团购价!别像这位帅哥一样,自己跑去售楼部!一分都没便宜!”这是某中介公司发的。
不过此时方睿却没有喜悦的心情,因为现在的方睿正在不断的砸着金蛋!因为他买了整整200套,所以他要砸600个金蛋!
当桌子上的金蛋已经摆上第四轮的时候,方睿准备撂挑子不干了,这要砸到什么时候啊!方睿看了下这边的大奖也已经不入方睿的法眼了。
所以方睿这边准备砸到的东西,他直接就给了现场的其他客户,毕竟现在十层以上的朝南的全部被自己给买了,所以现在在场的客户,基本上能找到自己心仪房子的客户,真的少之又少。
不过今天的方睿心情也好,看着升级的进度条,几乎都已经完成了一半,今天加把劲,没准都可以把系统再升一级!